Типовой договор отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя



_____________________
(Город, населенный пункт)


"___" ____________ 200_ г.


1. Наименование сторон

___________________________________________________________________,
(Наименование юридического лица, которое осуществляет управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса)
действующего на основании ____________________________________________________
(Далее - управляющий), и физическое и / или юридическое лицо (далее - собственник) _________
___________________________________________________________________
(Далее - стороны) на основании ____________________________________________
___________________________________________________________________
(Название документа о праве собственности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. Предмет договора


Управляющий непосредственно или с разрешения собственников путем привлечения на конкурсных началах физических и / или юридических лиц для оказания услуг собственникам помещений по управлению неделимым и общим имуществом жилого комплекса обеспечивает надлежащую его эксплуатацию, качественное и своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг, обеспечивает соответствующие условия пользования неделимым и общим имуществом собственника (ков)
___________________________________________________________________
(Фамилия, имя и отчество владельца)

Собственник помещения участвует в расходах на выполнение указанных работ.

Характеристика помещения: _________________________________________
____________________________________________
(Одноквартирный дом, квартира, часть дома или квартиры, нежилое помещение)

по адресу: ________________________________________________________

В квартире (нежилом помещении) владельца живет _________ лиц, право собственности на квартиру (нежилое помещение) зарегистрировано по
гр. ___________________________________ Как частная собственность на основании
__________________________________________________________________
(Правоустанавливающие документы)

Жилое помещение _______________________________________________
__________________________________________________________________
(Изолированная квартира, комната (ы) в квартире)

общей площадью ___________ кв. м, состоящий из: ____________ комнат
жилой площадью ___________ кв. м, в том числе:
комната ______________________ кв. м, комната ____________________ кв. м,
комната ______________________ кв. м, комната ____________________ кв. м;

______________ Кухни площадью _________ кв. м, оборудованной _______________
(Общей, отдельной) (перечислить
__________________________________________________________________
оборудование, указав его состояние - технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)
____________ Ванной комнаты площадью ___________ кв. м, оборудованной _______
__________________________________________________________________;
(Перечислить оборудование, указав его состояние - технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)

санитарного узла площадью ____________ кв. м, оборудованного _______________
__________________________________________________________________;
(Перечислить оборудование, указав его состояние - технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)

коридора площадью __________ кв. м, антресолей площадью ____________ кв. м; встроенного шкафа площадью __________ кв. м; балкона площадью _________ кв. м.

Жилое помещение оборудовано / Стоимость каждой услуги (по норме или показаниям счетчика)
___________________________________________________________________
(Водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением,
___________________________________________________________________
канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В жилом помещении есть: ___________________________________________
(Телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть и т.д.)

Стоимость ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги составляет:
____ Грн. ____ Коп.

Нежилое помещение ______________________________________________
(Характеристика нежилого помещения)
___________________________________________________________________

по адресу _________________________________________________________

общей площадью __________ кв. м, состоящий из других помещений:
помещения ________________ кв. м, помещения _________________ кв. м,
помещения ________________ кв. м, помещения _________________ кв. м,
оборудованных ________________________________________________________
(Перечислить оборудование, указав его техническое состояние - технически неисправное,
___________________________________________________________________
требует ремонта, замены)

Нежилое помещение оборудовано / Стоимость каждой услуги: ______________
___________________________________________________________________
(Водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением, канализацией, мусоропроводом,
___________________________________________________________________
газоснабжением, электроэнергией)

Стоимость ежемесячного платежа за коммунальные услуги составляет: _____ грн. _____ Коп.

3. Права сторон относительно осуществления управления жилищным комплексом

3.1. Управляющий имеет право:

3.1.1. Требовать от владельцев помещений соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572 "О механизме внедрения Закона Украины" О приватизации государственного жилищного фонда "(далее - Правила), и своевременного внесения ими платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.2. Инициировать в судебном порядке возмещения причиненного владельцем, членами его семьи или другими лицами, которые проживают вместе с ним, убытков, если они систематически портят или разрушают помещение, создают невозможные условия для совместного проживания с ними других жителей или иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории.

3.1.3. Входить, с согласия собственника, к занимаемому им жилого или нежилого помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, отопления и газа.

3.2. Собственник помещения имеет право:

3.2.1. Требовать от управляющего надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию неделимого и общего имущества жилого комплекса.

3.2.2. Взыскать с управляющего стоимость ремонта или зачесть ее в счет следующих платежей в случае причинения вреда имуществу вследствие некачественного выполнения управляющим своих обязанностей, или стоимость работ в случае отказа предоставить необходимые услуги, которые были сделаны силами владельца согласно акту, составленному комиссией с участием представителей объединения, управляющего и приглашенных специалистов, или по решению суда.

3.2.3. На осуществление перерасчета платы за указанные услуги при нарушении количественных и качественных показателей жилищно-коммунальных услуг.

4. Обязанности сторон по предоставлению услуг по эксплуатации жилищного комплекса и об оплате этих услуг


4.1. Управляющий обязуется:

4.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого комплекса и обеспечивать соответствующие условия пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев. Проводить контроль за соблюдением собственниками помещений норм противопожарной безопасности и правил пользования газовыми и электроприборами.

4.1.2. Предоставлять услуги по содержанию дома и придомовой территории согласно с постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939 "О совершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий", которым утвержден полный состав расходов предприятий жилищного хозяйства, эт "связан с содержанием домов и придомовых территорий (при необходимости - расшифровать).

4.1.3. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

4.1.4. Письменно в известность владельца помещения установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

4.1.5. Своевременно и качественно предоставлять услуги по водо-, теплоснабжения и водоотвода.

4.1.6. Информировать владельца помещения о сроках отключения подачи соответствующих услуг в случае выполнения плановых ремонтных работ.

4.1.7. Требовать возмещения убытков, причиненных неделимого и общего имущества жилого комплекса собственником помещения (жилого или нежилого) или другим лицом, занимающим использует помещение на законных основаниях или с ведома собственника.

4.2. Собственник помещения обязан:

4.2.1. Использовать жилые и нежилые помещения только по назначению.

4.2.2. Соблюдать Правила, своевременно принимать меры по устранению выявленных неисправностей.

4.2.3. Не допускать самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в них.

4.2.4. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

4.2.5. В установленные сроки уплачивать причитающиеся платежи, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

4.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности.

4.2.7. Допускать в квартиру и в другие занимаемые собственником помещения управляющего или работников предприятий по обслуживанию жилого дома при наличии у них соответствующих удостоверений для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время.

4.2.8. Возмещать убытки, причиненные по собственной вине, жилом или нежилом помещению или имуществу других собственников ним, членами его семьи или арендаторами.

4.2.9. Сообщать управляющего о всех, кто проживает в квартире, в том числе временно (более месяца).

4.2.10. Сообщать управляющего о своем местонахождении или - своей доверенного лица (адрес, телефон), если сам не проживает в квартире, для возможности технического осмотра или проведения ремонта в случае необходимости ликвидации аварии на внутридомовых сетях.

5. Исчерпывающий перечень услуг. Стоимость каждой услуги и общая стоимость ежемесячного платежа


5.1. Стоимость каждой услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Размер платы за предоставленные услуги на момент заключения настоящего Договора составляет по установленным тарифам и нормам всего ______ гривен, в том числе:

1) холодное водоснабжение ______ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

2) горячее водоснабжение ______ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

3) водоотвод _____ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

4) центральное отопление ____ гривен (за ___ кв. Метр / месяц)

5) плата за содержание дома по решению общего собрания членов объединения составляет _____ гривен в месяц.

5.3. При наличии средств учета собственник помещения платит за услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода по таким тарифам:

1) холодное водоснабжение ______ гривен за 1 куб. метр;

2) горячее водоснабжение _____ гривен за 1 куб. метр, в том числе:

- За израсходованную воду _____ гривен за 1 куб. метр;

- За подогрев воды _____ гривен за 1 куб. метр;

3) водоотвод _____ гривен за 1 куб. метр;

4) центральное отопление _____ гривен за 1 Гкал.

6. Порядок контроля и отчета сторон. Последствия невыполнения условий договора

6.1. В случае нарушения одной из сторон условий договора другая сторона вызывает представителя этой стороны для составления и подписания акта-претензии, в котором указываются нарушены пункты Договора.

Акт-претензия составляется сторонами и скрепляется их подписями. В случае неприбытия представителя одной из сторон в срок _______ или отказа его от подписания акт-претензия считается действительным, если его подписали не менее трех собственники помещений в данном доме.

Акт-претензия направляется стороной другой стороне, в пятидневный срок принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении претензий с обоснованием его причин.

6.2. Управляющий возмещает владельцу помещения материальные убытки, причиненные неисполнением обязанностей, предусмотренных в пункте 3.1 настоящего Договора, в порядке, определенном законодательством.

6.3. Собственник помещения возмещает материальные убытки, причиненные неисполнением обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, согласно законодательству.

6.4. Управляющий, владельцы помещений и члены их семей за нарушение условий настоящего Договора несут ответственность в установленном законодательством порядке.

7. Перечень форс-мажорных обстоятельств

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При возникновении обстоятельств, указанных в пункте 7.1, и невозможности выполнения условий договора каждая сторона должна в семидневный срок со дня возникновения этих обстоятельств известить о них в письменной форме другую сторону. Сообщение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору.

7.3. Если сторона не направила или несвоевременно направила сообщение, предусмотренное в пункте 7.2, то она обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

7.4. В случаях возникновения обстоятельств, предусмотренных в пункте 7.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8. Срок действия Договора, условия продления и прекращения действия Договора, дата заключения Договора

8.1. Заключение договора между владельцем отдельного помещения в жилом комплексе и управителем является обязательным и не зависит от членства в объединении, за исключением, когда владелец и управляющий является одним и тем же лицом.

8.2. В случае отказа собственника помещения заключать договор или платить обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества управляющий имеет право обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.

8.3. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключении договора.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

8.5. Споры по содержанию конкретного договора и споры, возникающие между сторонами во время его исполнения, решаются по соглашению сторон или в установленном законодательством порядке.

8.6. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными представителями сторон.

8.7. Договор действует в течение одного года.

8.8. Если за месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не выразила намерения внести в него поправки, он продлевается на следующий год.

8.9. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у управляющего, а другой - у владельца помещения.

Срок действия Договора с "___" ____________ 200_ г. по "___" ____________ 200_ г.



Реквизиты управляющего
(Подпись)


Реквизиты владельца помещения
(Подпись)



С Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовой территории ознакомлен.

Собственник помещения


Подпись

____________